Капитальный ремонт кровли

Периодический ремонт кровли – это необходимая процедура, ведь все изделия имеют свой срок эксплуатации, а также могут пострадать от непредвиденных ситуаций. Устранение небольших локальных повреждений, например, замена участка кровли, ремонт водостока и реставрация прочих элементов, называется текущим. Но возникает момент, когда он уже не поможет, и тогда требуется капитальный. Выбор зависит от ответственного лица. Инженерно-технический персонал определяет, необходим текущий или капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, а в частных – непосредственно владелец здания.

К текущему относятся все операции, которые не требуют масштабных работ:

• Частичная замена покрытия.
• Реставрация или восстановление несущих элементов.
• Ремонт водосточной системы.
• Восстановление герметичности стыков.
• Частичная замена или восстановление слоя гидроизоляции.
• Обработка деревянных перекрытий специальными составами.

Обычно такие работы требуются раз в 3-5 лет с момента введения в эксплуатацию.

Когда осуществляется капитальный ремонт кровли, то объем работ может быть разным. Кровельный пирог обычно заменяется полностью, а деревянные конструкции, ж/б перекрытия и водостоки ремонтируются, частично или полностью меняются в зависимости от текущей ситуации, оценку которой может дать специалист. Также капремонт может включать замену коммуникаций.

Проводиться капитальный ремонт кровли жилого дома может из-за нескольких причин. Плановые выполняют при завершении сроков эксплуатации и для замены старого варианта покрытия на современный, чтобы улучшить теплоизоляционный свойства, время службы и другие показатели кровли. Но также иногда возникают аварийные ситуации вследствие погодных явлений, серьезных дефектов, которые были допущены в первоначальном монтаже крыши (использование некачественного леса, неправильный расчет нагрузки и т.д.), проблем с изолирующими слоями.

Чтобы обезопасить себя от серьезных проблем необходимо дважды в год проводить обследование. Лучше всего это делать весной и осенью.

Сроки эксплуатации зависят от используемых материалов и качества ухода. Мягкая кровля служит от 10 до 15 лет, а профнастил и металлочерепица до 50 лет. Поэтому капремонт первого вида более популярен. Перед началом работ необходима предварительная оценка. При заказе услуг в специальной компании, можно быть полностью уверенным в ее правильности и точности заключений.

После утверждения документации начинаются работы с обеспечения безопасности рабочим (установка страховочных скоб, трапов). Далее осуществляется поэтапно:

• Демонтаж текущей кровли. Если требуется более глубокий ремонт, то и полностью всего пирога, поврежденных стропил, парапетов и других элементов крыши пришедших в негодность.
• Ремонт подлежащих этому частей: тепло-, гидро-, пароизоляционного слоя, стыков перекрытий, восстановление парапетов, водостока и прочего.
• Обработка деревянных перекрытий антибактериальными и огнезащитными составами.
• Монтаж новых частей на замену удаленным частям, начиная от стропильной системы и заканчивая непосредственно кровлей.
• Возврат снятого оборудования.
• Сдача объекта.

Выполнять эти процедуры в срок. Иначе под угрозой находится все здание, которое пострадает от протечек. Более подробный план работ зависит от конструкции крыши (плоская или скатная) и ее покрытия. Плановый капитальный ремонт кровли в Москве любой сложности и с разными видами покрытий выполняет компания «ДВК-Строй». После проведения оценки и заключения договора, объект будет сдан в срок, а качество подтверждено гарантией.